오피스텔구입 자금융자, 한도 7천만 원·금리 2.6~3.1% 대상 정리

10월 15, 2026

부부합산 소득 6천만 원 이하 무주택세대주라면 오피스텔 구입비를 최고 7천만 원, 연 2.6~3.1%로 빌릴 수 있어요. 대상 오피스텔 조건과 기금e든든·수탁은행 신청 방법을 정리했어요.

기준일 2026.10.14출처 보조금24(행정안전부 공공서비스 정보) · 공식 발표 자료

핵심 요약

✓부부합산 총소득 6천만 원 이하 무주택세대주가 주거용 오피스텔을 살 때 쓰는 주택도시기금 대출이에요.
✓금리는 소득에 따라 연 2.6%·2.8%·3.1%(정부고시 변동금리)이고, 한도는 최고 7천만 원(다자녀 7천5백만 원)이에요.
✓전용 60㎡ 이하, 가격 1억 5천만 원 이하인 준공된 주거용 오피스텔만 대상이에요.
✓2년 만기 일시상환이고 9회까지 연장해 최장 20년 쓸 수 있어요.
✓기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 우리·국민·기업·농협·신한은행에서 신청해요.

AT A GLANCE

한눈에 보기

지원 대상	부부합산 총소득 6천만 원 이하 무주택세대주 (만 30세 미만 단독세대주 제외)
지원 내용	오피스텔 구입자금 최고 7천만 원(다자녀 7천5백만 원), 연 2.6~3.1%
신청 기간	접수기관별 상이 (공고 확인 필요)
신청 방법	기금e든든 온라인 또는 수탁은행(우리·국민·기업·농협·신한) 방문
문의처	주택도시보증공사 1566-9009

누가 신청할 수 있나요

대출 신청일 현재 무주택세대주이고, 부부합산 총소득이 6천만 원 이하여야 해요. 세대주뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 해요.

부부합산 총소득은 본인과 배우자(결혼 예정자 포함)의 근로소득(상여금·수당 포함)과 사업소득을 더한 금액이에요.

만 30세 미만 단독세대주: 대상이 아니에요.
만 30세 미만이지만 부모 등과 함께 사는 세대주: 직계존속 중 1명 이상과 같은 세대를 이루고, 주민등록표상 합가일 기준 부양기간이 6개월 이상 이어졌다면 신청할 수 있어요.
만 30세 이상 세대주: 나이에 따른 추가 요건은 없고, 소득·무주택 요건과 아래 대상 오피스텔 조건을 맞추면 신청할 수 있어요.

금리와 한도는 얼마인가요

금리는 정부가 고시하는 변동금리이고, 부부합산 소득에 따라 달라져요.

부부합산 총소득	금리
2,000만 원 이하	연 2.6%
2,000만 원 초과 ~ 4,000만 원 이하	연 2.8%
4,000만 원 초과 ~ 6,000만 원 이하	연 3.1%

한도는 최고 7천만 원, 다자녀 가구는 7천5백만 원이에요. 은행 안내에 따르면 담보가액 범위 안에서 정해지기 때문에 실제 한도는 이보다 낮을 수 있어요.

변동금리라서 대출 기간 중 정부 고시가 바뀌면 금리도 달라질 수 있어요. 신청 시점 금리는 기금e든든에서 확인하세요.

어떤 오피스텔이 대상인가요

아래 조건을 모두 맞춰야 해요.

이미 준공된 오피스텔 (공사 중인 분양 물건은 해당되지 않을 수 있으니 확인 필요)
주거용 오피스텔
전용면적 60㎡ 이하
오피스텔 가격 1억 5천만 원 이하

예를 들어 전용 59㎡, 1억 4천만 원짜리 주거용 오피스텔이라면 조건에 맞아요. 반대로 가격이 1억 6천만 원이면 면적이 작아도 대상이 아니에요.

대출 기간과 상환 방식

기본 2년 만기 일시상환이에요. 2년마다 연장해 최대 9회, 최장 20년까지 쓸 수 있어요.

일시상환이라 매달 원금을 갚지 않고 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 갚는 구조예요. 연장 조건은 수탁은행에 미리 물어보세요.

신청 순서와 준비 서류

소득·무주택·세대주 요건과 오피스텔 조건(면적·가격·준공·주거용)을 먼저 확인해요.
매매계약을 맺어요.
기금e든든에서 온라인 신청하거나, 우리·국민·기업·농협·신한은행 중 한 곳을 방문해 신청해요.
수탁은행 심사 후 대출이 실행돼요.

기본 서류

주택 매매(분양) 계약서
건물(토지) 등기사항전부증명서
주민등록등본
인감증명서
그 밖에 은행이 요청하는 추가 서류

소득 증빙 등 추가 서류는 은행마다 다를 수 있으니 방문 전에 확인하세요.

공식 안내 확인하기

최신 요건과 금리는 아래 공식 페이지에서 확인할 수 있어요.

문의: 주택도시보증공사 1566-9009

신청 전 체크리스트

나와 세대원 모두 집이 없나요?
나는 세대주인가요? 만 30세 미만이라면 부모 등과 6개월 이상 같은 세대인가요?
부부(결혼 예정자 포함) 근로·사업소득을 합쳐 6천만 원 이하인가요?
사려는 오피스텔이 준공된 주거용이고 전용 60㎡ 이하인가요?
오피스텔 가격이 1억 5천만 원 이하인가요?

놓치기 쉬운 점

부부합산 소득에는 결혼 예정자의 소득도 들어가요.
가격이 1억 5천만 원을 넘거나 전용 60㎡를 넘는 오피스텔은 대상이 아니에요.
만기 일시상환 방식이라 만기 때 원금을 한꺼번에 갚거나 연장해야 해요.
예전 정책 기사에는 금리가 연 2.8% 하나로 나와 있지만 현재 원천 데이터는 소득별 2.6~3.1%예요. 신청 전 최신 금리를 확인하세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q만 30세 미만도 받을 수 있나요?

혼자 사는 만 30세 미만 단독세대주는 받을 수 없어요. 부모 등 직계존속 중 1명 이상과 같은 세대를 이루고 주민등록표상 부양기간이 6개월 이상 이어진 세대주라면 신청할 수 있어요.

Q금리는 고정인가요?

정부고시 변동금리예요. 부부합산 소득에 따라 연 2.6%, 2.8%, 3.1%가 적용되고, 고시가 바뀌면 달라질 수 있어요.

Q다자녀 가구는 한도가 더 높나요?

네. 일반 한도는 최고 7천만 원이고, 다자녀 가구는 7천5백만 원까지예요. 실제 한도는 담보가액 범위 안에서 정해져요.

Q업무용 오피스텔도 되나요?

주거용 오피스텔만 대상이에요. 사려는 물건이 주거용인지 계약 전에 확인하세요.

Q어디서 신청하나요?

기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 온라인으로 하거나 우리·국민·기업·농협·신한은행을 방문해 신청해요. 신청 기한은 접수기관별로 달라요.

공식 확인 링크

정부24 — 오피스텔구입 자금융자 상세 안내→ 온라인 신청 바로가기→ 정부24 오피스텔구입 자금융자→ 정책브리핑 - 주택 구입 자금 대출을 받고 싶나요?→ 하나은행 주택도시기금대출 오피스텔구입자금 안내→

함께 확인하면 좋은 혜택

이 글은 공공데이터(보조금24)를 바탕으로 정리한 안내이며, 실제 지원 여부와 금액은 담당 기관의 심사로 결정됩니다. 신청 조건과 기간은 바뀔 수 있으니 신청 전에 공식 링크에서 다시 확인하세요.

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