버팀목전세자금대출 일반·신혼·2자녀 가구 한도와 금리 차이

10월 08, 2026

무주택 세대주가 전세보증금의 70~80%를 연 2%대~3%대 금리로 빌리는 버팀목전세자금대출. 가구 유형별 한도·소득 기준과 기금e든든·은행 신청 방법을 정리했어요.

기준일 2026.10.07출처 보조금24(행정안전부 공공서비스 정보) · 공식 발표 자료

핵심 요약

✓무주택 세대주가 전세·보증부월세 보증금을 주택도시기금에서 빌리는 대출이에요.
✓일반가구는 보증금의 70%, 수도권 최대 1.2억원·그 외 8천만원까지예요.
✓신혼·2자녀 이상 가구는 보증금의 80%까지이고, 2026년 10월 7일 기금 홈페이지 기준 한도는 수도권 2.5억원·그 외 1.6억원이에요.
✓기금 홈페이지 기준 금리는 연 2.5~3.5%(변동)이고, 지방 주택은 0.2%p 낮아요. 원천 데이터(연 2.1~2.9%)와 달라 신청 전 확인이 필요해요.
✓기금e든든에서 비대면으로 신청하거나 수탁은행 영업점에서 신청해요.

AT A GLANCE

한눈에 보기

지원 대상	무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하(2자녀 이상 6천만원, 신혼 7.5천만원 이하), 순자산 3.45억원 이하(2026년 기준)
지원 내용	보증금 70%(신혼·2자녀 80%) 이내, 일반 수도권 1.2억·그 외 8천만원 / 신혼·다자녀 수도권 2.5억·그 외 1.6억원, 연 2.5~3.5%(기금 홈페이지 기준)
신청 기간	접수기관(수탁은행)별 상이 — 신청 가능 시점은 은행·기금e든든에 확인
신청 방법	기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 비대면 신청 또는 수탁은행 영업점 방문
문의처	주택도시보증공사 1566-9009

누가 받을 수 있나요

대출 신청일 기준으로 아래 조건을 모두 갖춰야 해요.

세대주: 만 19세 이상 세대주. 혼자 사는 단독세대주는 만 25세 이상이어야 해요. 3개월 안에 결혼해 세대주가 될 예정인 사람, 세대주의 배우자도 세대주로 인정돼요.
무주택: 세대주뿐 아니라 세대원 전원이 집이 없어야 해요.
소득: 본인과 배우자의 연소득을 합쳐 5천만원 이하. 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발구역 세입자는 6천만원 이하예요. 신혼가구는 7.5천만원 이하인데, 원천 데이터 안에서도 6천만원으로 적힌 곳이 있어 공고·은행에서 최종 확인하세요.
자산: 부부 합산 순자산(자산에서 부채를 뺀 값)이 2026년 기준 3.45억원 이하예요.
계약: 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 이미 냈어야 해요.

예를 들어 부모님 집에 세대원으로 함께 살고 있는 미혼 27세라면, 먼저 전입신고로 세대를 분리해 세대주가 되어야 신청할 수 있어요. 만 24세 미혼 단독세대주는 원칙적으로 대상이 아니에요(행복주택 입주 대학생 등 예외는 공고 확인).

일반·신혼·2자녀 가구 한도 비교

같은 버팀목이라도 가구 유형에 따라 빌릴 수 있는 비율과 최대 금액이 달라요. 아래 금액은 2026년 10월 7일 주택도시기금 홈페이지 기준이에요.

구분	보증금 대비 비율	수도권	그 외 지역
일반가구	70% 이내	최대 1.2억원	최대 8천만원
신혼·2자녀 이상 가구	80% 이내	최대 2.5억원	최대 1.6억원

보조금24 원천 데이터(2026년 5월 수정)에는 신혼·2자녀 한도가 수도권 3억원·그 외 2억원으로 적혀 있어요. 기금 홈페이지와 다르니 실제 한도는 신청 전 기금e든든이나 은행에서 꼭 확인하세요. 비율(70%/80%)은 원천 데이터와 기금 홈페이지가 같아요.

한도는 '비율'과 '최대 금액' 중 낮은 쪽이에요. 수도권 일반가구가 보증금 1억원 집을 구하면 70%인 7천만원까지, 보증금 2억원 집이라면 70%는 1.4억원이지만 최대 1.2억원까지만 빌릴 수 있어요.

금리는 얼마인가요

2026년 10월 7일 주택도시기금 홈페이지 기준, 연소득과 보증금 구간에 따라 연 2.5~3.5%(변동금리)가 적용돼요. 지방 소재 주택은 0.2%p 낮아요.

여기에 해당하면 우대금리로 더 낮아질 수 있어요(기금 홈페이지 기준).

기초생활수급자·차상위계층: 연 1.0%p
한부모가구: 연 1.0%p
다자녀가구 0.7%p, 2자녀가구 0.5%p
장애인·다문화·노인부양·고령자 가구: 연 0.2%p

보조금24 원천 데이터에는 연 2.1~2.9%, 신혼가구 1.2~2.1%로 적혀 있어 현재 기금 홈페이지와 달라요. 우대금리별 소득 조건과 중복 적용 여부도 기금e든든의 상품 안내에서 확인하세요.

어떤 집이 대상인가요

전용면적 85㎡ 이하 주택이에요. 수도권이 아닌 도시지역 밖 읍·면 지역은 100㎡ 이하까지 돼요.
기금 홈페이지 기준 보증금 상한은 수도권 일반가구 3억원, 신혼가구 4억원이에요. 그 외 지역 상한은 기금e든든에서 확인하세요.
확정일자를 받은 임대차계약서가 있어야 해요.

평수가 넓거나 보증금이 상한을 넘는 집은 계약 전에 걸러 내야 해요. 계약금부터 내고 나중에 대상이 아닌 걸 알면 곤란해져요.

신청 순서와 준비 서류

소득·자산·세대주 요건을 먼저 확인해요.
대상 주택을 골라 임대차계약을 맺고 확정일자를 받아요. 보증금 5% 이상을 내고 영수증을 챙겨요.
기금e든든에서 비대면으로 신청하거나 수탁은행 영업점을 방문해요.
은행 심사 후 대출이 실행돼요. 신청 가능 시점은 은행에 확인하세요.

수탁은행은 원천 데이터에 우리·국민·기업·농협·신한은행으로, 기금 홈페이지에는 우리·KB국민·신한·NH농협·하나·IM뱅크·부산은행으로 나와 있어요. 가려는 은행이 취급하는지 미리 전화로 확인하세요.

준비 서류

확정일자부 임대차계약서
보증금 5% 이상 납입 영수증
주민등록등본(1개월 이내 발급), 필요하면 초본·가족관계증명서
대상 주택 등기사항전부증명서
소득 서류: 원천징수영수증, 소득금액증명원, 무소득자는 '신고사실없음' 사실증명원
재직 서류: 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등

대출 기간과 연장

기본 2년 만기 일시상환이에요. 원천 데이터 기준 4회까지 연장해 최장 10년까지 쓸 수 있어요. 기금 홈페이지에는 미성년 자녀 1명당 2년씩 더해 최장 20년까지 가능하다고 안내돼 있어요.

연장할 때 금리나 조건이 달라질 수 있으니 만기 전에 은행에 연장 조건을 확인하세요. 자세한 내용은 정부24 서비스 상세와 주택도시보증공사(1566-9009)에서 확인할 수 있어요.

신청 전 체크리스트

나는 주민등록상 세대주이거나 3개월 안에 결혼해 세대주가 될 예정인가요?
혼자 사는 단독세대주라면 만 25세 이상인가요?
나와 세대원 모두 집이 없나요?
부부합산 연소득이 5천만원(2자녀 이상 6천만원, 신혼 7.5천만원·공고에서 최종 확인) 이하인가요?
부부 합산 순자산이 3.45억원 이하인가요?
구하려는 집이 전용 85㎡ 이하이고 보증금이 상한 이내인가요?
계약 후 보증금의 5% 이상을 냈고 영수증이 있나요?

놓치기 쉬운 점

보조금24 원천 데이터(2026년 5월 수정)와 주택도시기금 홈페이지의 금리·신혼·다자녀 한도가 달라요. 신청 전 기금e든든에서 최신 조건을 확인하세요.
세대원 중 한 명이라도 집이 있으면 대상이 아니에요.
소득은 본인과 배우자를 합산해요. 결혼 예정자의 소득 합산 방식은 기금e든든·수탁은행에서 확인하세요.
순자산 기준(2026년 3.45억원)을 넘으면 소득이 낮아도 대출이 안 될 수 있어요.
주민등록등본·초본·가족관계증명서는 1개월 이내 발급분만 인정되니 너무 일찍 떼지 마세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q버팀목 전세대출 금리는 지금 몇 %인가요?

2026년 10월 7일 주택도시기금 홈페이지 기준 연 2.5~3.5%(변동)이고, 지방 주택은 0.2%p 낮아요. 소득과 보증금에 따라 정해지고 우대금리를 받으면 더 내려가요. 보조금24 원천 데이터의 2.1~2.9%와 다르니 신청 시점에 다시 확인하세요.

Q신혼부부는 최대 얼마까지 빌릴 수 있나요?

보증금의 80% 이내로, 기금 홈페이지 기준 수도권 2.5억원·그 외 지역 1.6억원이 최대예요. 원천 데이터에는 3억원·2억원으로 적혀 있어 다를 수 있으니 확인이 필요해요.

Q월세 계약도 대출이 되나요?

원천 데이터는 '전(월세) 계약서상 임차보증금'을 기준으로 하므로 보증금이 있는 월세 계약도 보증금 부분이 대상이에요. 월세 자체를 빌려주는 상품은 아니에요.

Q부모님과 같이 살아도 신청할 수 있나요?

세대주여야 해요. 만 25세 미만 미혼 자녀가 부모(직계존속)를 부양하는 조건으로 신청하면 주민등록등본상 합가 기간이 연속 6개월 이상이어야 해요.

Q은행에 가지 않고 신청할 수 있나요?

기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 비대면으로 신청할 수 있어요. 은행 영업점 방문 신청도 가능해요.

공식 확인 링크

정부24 — 버팀목전세자금대출 상세 안내→ 온라인 신청 바로가기→ 주택도시기금 버팀목전세자금 상품안내 (2026-10-07 조회)→ 정부24 버팀목전세자금대출 서비스 상세→

함께 확인하면 좋은 혜택

이 글은 공공데이터(보조금24)를 바탕으로 정리한 안내이며, 실제 지원 여부와 금액은 담당 기관의 심사로 결정됩니다. 신청 조건과 기간은 바뀔 수 있으니 신청 전에 공식 링크에서 다시 확인하세요.

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