주거안정 월세대출 대상·한도·금리 한 번에 정리

10월 10, 2026

무주택 세대주 중 부부합산 연소득 5천만원 이하나 우대형 대상이면 연 1.3~1.8% 금리로 월세를 빌릴 수 있어요. 대상 주택, 한도, 기금e든든·수탁은행 신청 방법을 정리했어요.

기준일 2026.10.09출처 보조금24(행정안전부 공공서비스 정보) · 공식 발표 자료

핵심 요약

✓매달 내는 월세를 주택도시기금에서 저금리로 빌려주는 대출이에요. 기본 2년(연장하면 최장 10년) 이용 후 한꺼번에 갚아요.
✓우대형(취업준비생, 사회초년생, 근로·자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자 등)은 연 1.3%, 일반형(부부합산 연소득 5천만원 이하)은 연 1.8%예요.
✓한도는 정부24 안내 기준 960만원(월 40만원)인데, 마이홈포털 등 공식 안내는 1,440만원(월 60만원)으로 달라서 신청 전 확인이 필요해요.
✓보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이어야 해요.
✓기금e든든 누리집이나 우리·국민·기업·농협·신한은행에서 신청해요.

AT A GLANCE

한눈에 보기

지원 대상	무주택 세대주 중 우대형(취업준비생·사회초년생·근로/자녀장려금·주거급여 수급자 등) 또는 일반형(부부합산 연소득 5천만원 이하)
지원 내용	월세 대출, 금리 우대형 연 1.3%·일반형 연 1.8%, 한도는 정부24 안내 960만원(월 40만원)·마이홈포털 등 공식 안내 1,440만원(월 60만원)으로 달라 확인 필요
신청 기간	임대차계약 만기일 이내 신청 (접수기관별 상이)
신청 방법	기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 온라인 또는 수탁은행(우리·국민·기업·농협·신한) 방문
문의처	주택도시보증공사 1566-9009, 자산심사 상담 1551-3119

월세대출이 어떤 상품인가요

보증금이 아니라 매달 내는 월세를 빌려주는 정책대출이에요. 은행이 매달 월세만큼 지원하고, 이용 기간이 끝나면 쌓인 대출금을 갚는 구조예요. 공식 안내 기준 이용 기간은 2년이고 연장해서 최장 10년까지 쓸 수 있으며, 상환은 일시상환이에요.

재원은 주택도시기금이고, 소관은 국토교통부, 실제 대출은 기금 수탁은행이 맡아요.

우대형과 일반형, 나는 어디에 해당할까

구분	대상	금리
우대형	취업준비생, 희망키움(저축)통장 가입자, 사회초년생, 근로장려금·자녀장려금 수급자 중 세대주, 주거급여 수급자 중 세대주	연 1.3%
일반형	부부합산 연소득 5천만원 이하이면서 우대형에 해당하지 않는 사람	연 1.8%

우대형 세부 기준은 이렇게 안내돼 있어요(마이홈포털 기준).

취업준비생: 만 35세 이하 무소득자, 부모 소득 6천만원 이하, 부모와 따로 살거나 독립 예정
사회초년생: 취업 후 5년 이내, 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4천만원 이하

예를 들어 취업 5년 이내, 만 35세 이하인 세대주가 연소득 4천만원 이하면 사회초년생 우대형 기준에 들어요. 같은 사람이 연소득 4천만원을 넘지만 5천만원 이하라면 우대형은 아니고 일반형 기준을 충족해요.

자산 기준은 부부합산 순자산 3.45억원 이하(2026년도 기준)예요. 자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙을 수 있어요. 자세한 기준은 자산심사 상담(1551-3119)에서 확인하세요.

모두 갖춰야 하는 공통 조건

주택임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 냈어야 해요.
대출 접수일에 민법상 성년인 세대주여야 해요(1개월 안에 세대 분가·합가 예정이면 포함).
세대원 전원이 무주택이어야 해요.
주택도시기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출, 학자금대출을 이용 중이면 안 돼요. 학자금대출은 대학교 졸업증명서를 내면 예외예요.
공공임대주택에 살고 있으면 원칙적으로 안 돼요. 대출받을 집이 그 주택이거나 퇴거하는 경우는 가능해요.

위 공통 조건은 경기도 주거복지포털 안내 기준이에요.

어떤 집이어야 하나요

임차 전용면적 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함). 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하
임차보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하

두 조건을 모두 맞춰야 해요. 월세가 60만원 이하여도 보증금이 1억원을 넘으면 대상이 아니에요.

얼마까지 빌릴 수 있나요

정부24 안내(2026년 5월 수정)에는 최대 960만원(월 40만원)으로 나와 있어요. 그런데 마이홈포털과 경기도 주거복지포털 안내에는 호당 최대 1,440만원(월 최대 60만원)으로 적혀 있어요. 정부24 안내와 다를 수 있으니 신청 전 기금e든든이나 주택도시보증공사(1566-9009)에서 현재 한도를 꼭 확인하세요.

주거급여 수급자는 한도에서 주거급여 수급액만큼 빠져요.
한국주택금융공사(HF) 월세자금보증 한도와 비교해 더 작은 금액으로 정해져요.

신청 순서와 준비 서류

임대차계약을 맺고 보증금 5% 이상을 내요.
기금e든든에서 온라인으로 신청하거나 수탁은행(우리·국민·기업·농협·신한)을 방문해요.
대출과 별도로 한국주택금융공사(HF) 월세자금보증도 신청해야 해요.
소득·자산 심사를 거쳐 대출이 실행돼요.

신청은 임대차계약 만기일 이내에 해야 해요. 기본 서류는 소득 및 재직 증빙 서류, 개인정보 제공동의서 등이고, 은행마다 추가 서류를 요구할 수 있으니 방문 전에 확인하세요.

신청 전 체크리스트

나와 세대원 모두 집이 없나요?
내가 세대주인가요? (1개월 안에 분가·합가 예정 포함)
부부합산 연소득이 5천만원 이하이거나 우대형(취업준비생·사회초년생·근로/자녀장려금·주거급여 수급자 등)에 해당하나요?
부부합산 순자산이 3.45억원 이하인가요?
집이 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하, 전용 85㎡ 이하인가요?
기금대출·전세자금대출·주택담보대출·학자금대출을 이용하고 있지 않나요?
임대차계약 만기일이 지나지 않았나요?

놓치기 쉬운 점

대출한도가 정부24 안내(960만원)와 공식 안내(1,440만원)에서 달라요. 신청 전 기금e든든이나 1566-9009에서 확인하세요.
자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙을 수 있어요. 자산 기준은 부부합산 순자산 3.45억원 이하(2026년도 기준)예요.
주거급여 수급자는 주거급여 수급액만큼 한도가 줄어요.
임대차계약 만기일이 지나면 신청할 수 없어요.
기금대출·전세자금대출·주택담보대출·학자금대출과 중복 이용이 안 돼요. 공공임대주택 거주 중이면 원칙적으로 제외돼요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q주거안정 월세대출 한도는 960만원인가요, 1,440만원인가요?

정부24 안내는 960만원(월 40만원)인데, 마이홈포털·경기도 주거복지포털 안내는 1,440만원(월 60만원)이에요. 자료가 달라서 기금e든든이나 1566-9009에서 신청 시점 한도를 확인하세요.

Q월세대출은 언제 갚나요?

공식 안내 기준 이용 기간은 2년이고 일시상환이에요. 연장하면 최장 10년까지 이용할 수 있어요.

Q학자금대출이 있어도 받을 수 있나요?

학자금대출 이용 중에는 원칙적으로 안 되지만, 대학교 졸업증명서를 내면 학자금대출은 중복 제한에서 빠져요.

Q버팀목 전세대출과 같이 받을 수 있나요?

주택도시기금대출이나 은행 전세자금대출을 이용 중이면 월세대출을 받을 수 없어요.

Q오피스텔도 되나요?

주거용 오피스텔은 포함돼요. 전용 85㎡ 이하, 보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하 기준은 같아요.

공식 확인 링크

정부24 — 주거안정 월세대출 상세 안내→ 온라인 신청 바로가기→ 마이홈포털 - 주거안정 월세대출→ 경기도 주거복지포털 - 주거안정 월세대출→ 헤럴드경제 - 주거안정월세대출 2년새 83% 줄었다 (2025-11)→ 정부24 주거안정 월세대출→

함께 확인하면 좋은 혜택

이 글은 공공데이터(보조금24)를 바탕으로 정리한 안내이며, 실제 지원 여부와 금액은 담당 기관의 심사로 결정됩니다. 신청 조건과 기간은 바뀔 수 있으니 신청 전에 공식 링크에서 다시 확인하세요.

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