장기전세주택 신청 자격, 소득·자산 기준은 얼마일까요?

무주택 세대구성원에게 주변 시세 80% 이하 보증금으로 최장 20년 사는 장기전세주택. SH·LH 소득·자산 기준과 2026년 제51차 공고 일정, 인터넷·방문 신청 방법을 정리했어요.

기준일 2026.10.11출처 보조금24(행정안전부 공공서비스 정보) · 공식 발표 자료

핵심 요약

• ✓장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하 보증금으로 월세 없이 사는 공공임대주택이에요. 분양전환은 안 돼요.
• ✓2년마다 재계약하며 서울 SH 장기전세는 최장 20년까지 살 수 있어요.
• ✓무주택 세대구성원이어야 하고, 면적별 소득 기준과 부동산·자동차 자산 기준을 넘지 않아야 해요.
• ✓서울 SH는 2026년 8월 31일 제51차 1,381세대 공고를 냈고 9월에 접수를 마쳤어요. 다음 공고는 SH·LH 공고문을 확인하세요.
• ✓문의는 SH콜센터 1600-3456, LH콜센터 1600-1004예요.

AT A GLANCE

한눈에 보기

지원 대상	무주택 세대구성원 중 소득·자산 기준 충족자(SH는 모집공고일 현재 서울 거주 성년)
지원 내용	주변 시세 80% 이하(LH 안내는 80% 수준) 보증금의 장기전세주택, 2년 단위 계약·최장 20년
신청 기간	공급기관별 모집공고에 따름(SH 제51차는 2026년 9월 접수 마감) — 공고 확인 필요
신청 방법	인터넷(SH 인터넷청약시스템, LH청약플러스) 또는 방문
문의처	SH콜센터 1600-3456, LH콜센터 1600-1004

01

장기전세주택이 뭔가요

월세 없이 전세보증금만 내고 사는 공공임대주택이에요. 보증금은 주변 시세보다 낮게 정해요. 서울시 주거포털은 주변 시세의 80% 이하, 마이홈포털(LH 기준)은 인근 유사 단지 2~3곳 전세 평균의 80% 수준으로 안내해요.

• 계약은 2년 단위, 서울 SH 장기전세는 재계약을 거쳐 최장 20년
• 서울시 주거포털 안내상 임대료 인상은 연 5% 이내로 제한
• 분양전환되지 않는 주택이라 나중에 내 집이 되지는 않아요

서울은 서울주택도시공사(SH)가, 그 밖의 지역은 주로 한국토지주택공사(LH) 등이 공급해요. 같은 장기전세라도 공급기관과 차수마다 기준이 조금씩 달라서 해당 모집공고문이 최종 기준이에요.

02

누가 신청할 수 있나요

공통 조건은 무주택 세대구성원이에요. 나뿐 아니라 주민등록상 세대원 모두가 집이 없어야 한다는 뜻이에요.

• SH(서울): 모집공고일 현재 서울에 사는 성년 무주택 세대구성원 + 면적별 소득·자산·자동차 기준
• LH: 모집공고일 현재 무주택 세대구성원 + 소득·자산 기준

예를 들어 부모님 명의 집에 같이 주민등록이 되어 있으면 무주택 세대구성원이 아니에요. 반대로 혼자 세대를 분리해 전세로 살고 있고 소득·자산이 기준 안이면 대상이 될 수 있어요.

03

소득 기준: 면적이 클수록 기준이 넓어요

소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득과 비교해요. 통계청이 조사한 도시 근로자 가구의 평균 월소득이고, 우리 가구 소득이 그 몇 % 이하인지를 봐요.

서울시 주거포털(SH) 2026년 적용 기준

• 전용 60㎡ 이하: 100% 이하(건설형 50㎡ 미만은 소득 70% 이하이면서 공급주택 소재·연접 자치구 거주자가 1순위)
• 전용 85㎡ 이하: 120% 이하
• 전용 85㎡ 초과: 150% 이하

가구원수	100% 금액(월)	150% 금액(월)
1인	3,813,363원	5,720,045원
2인	5,866,270원	8,799,405원
3인	8,168,429원	12,252,644원
4인	8,802,202원	13,203,303원

다만 2026년 8월 SH 제51차 공고 보도에서는 면적에 따라 105% 또는 150% 이하, 맞벌이는 140% 또는 200% 이하로 소개됐어요. 포털 안내와 다르니 신청할 차수의 공고문 비율을 꼭 확인하세요.

LH(마이홈포털 기준): 전용 60㎡ 이하는 100% 이하(1인 120%, 2인 110%), 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 120% 이하예요.

2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 1명 10%p, 2명 이상 20%p까지 소득 기준이 완화돼요(서울시 주거포털).

04

자산 기준: SH와 LH가 달라요

구분	부동산·총자산	자동차
SH(서울, 제51차 보도·주거포털)	총자산 6억 6,200만원 이하	4,542만원 이하
LH(마이홈포털)	부동산(토지+건축물) 2억 1,550만원 이하	4,542만원 이하

LH 기준에서 토지는 개별공시지가×면적, 건축물은 과세표준액으로 계산하고, 자동차는 비영업용 승용차가 대상이에요(장애인 사용 차량 등 제외). 세대원 전원이 가진 것을 합쳐서 보니 배우자 명의 차량도 꼭 넣어 계산하세요.

05

2026년 서울 SH 제51차 공고와 신청 순서

SH는 2026년 8월 31일 제51차 장기전세주택 1,381세대(입주자·예비입주자) 모집을 공고했어요. 청담르엘, 디에이치방배 등 신규 291세대와 세곡·마곡지구 등 재공급 물량이에요. 보도에 따르면 접수는 9월 14~17일 순위별로 진행됐고, 서류심사 대상자 발표는 10월 14일, 당첨자 발표는 2027년 3월 5일로 안내됐어요. 오늘(10월 11일) 기준 접수는 끝났으니 다음 차수 공고를 기다려야 해요.

신청 순서(서울시 주거포털 안내)

1. 입주자 모집공고 확인
2. 청약신청 접수(인터넷 또는 현장)
3. 서류심사 대상자 발표
4. 서류 제출 및 소득·자산 소명
5. 당첨자 발표
6. 계약 체결 및 입주

SH 공고는 서울시 주거포털 장기전세주택, 인터넷 접수는 SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr)에서 해요. LH 공급분 기준은 마이홈포털 장기전세주택, 공고는 LH청약플러스에서 확인하세요.

06

준비 서류와 당첨에 영향을 주는 것

원천 데이터상 기본 서류

• 주민등록등(초)본
• 가족관계증명서
• 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)

서울시 주거포털은 여기에 혼인관계증명서, 개인정보 제3자 제공 동의서, 태아를 가구원으로 인정받으려면 임신진단서 원본, 우선공급·가점 증빙을 안내해요. 모든 서류는 모집공고일 이후 발급분만 인정되니 미리 떼 두지 마세요.

순위는 소득 구간, 해당 자치구 거주 여부, 청약저축 가입기간·납입 횟수 등으로 정해요. 85㎡ 초과는 주택청약종합저축 가입기간과 예치금으로 순위를 매겨요. LH 기준으로는 최근 장기전세 계약 이력이 있으면 감점(1년 이내 -10점, 3년 이내 -5점)돼요.

신청 전 체크리스트

• 주민등록상 세대원 모두 집이 없나요?
• SH 장기전세라면 모집공고일 현재 서울에 살고 있나요?
• 신청할 면적의 소득 기준(예: 60㎡ 이하 100%)을 넘지 않나요?
• 세대원 전원의 부동산·총자산과 자동차 가액이 기준 이하인가요?
• 청약저축(주택청약종합저축) 가입기간과 납입 횟수를 확인했나요?
• 최근 장기전세 계약 이력이 있어 감점 대상이 아닌가요?

놓치기 쉬운 점

• 같은 장기전세라도 SH와 LH, 차수마다 소득 비율·자산 기준이 달라요. 이 글의 수치는 참고용이고 신청할 공고문이 최종 기준이에요.
• 제출 서류는 모집공고일 이후 발급분만 인정돼요.
• 자산은 세대원 전원 합산이에요. 배우자·부모 명의 차량이나 부동산을 빠뜨리면 부적격이 될 수 있어요.
• 보도에 따르면 SH는 장기전세에 관한 허위 소문에 주의하라고 당부했어요. 공식 공고문과 콜센터(1600-3456)로 확인하세요.
• 원천 데이터에는 85㎡ 이하 주택은 소득요건의 50% 범위에서 사업주체가 따로 정할 수 있다고 되어 있어요. 공고마다 비율이 다른 이유예요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q장기전세주택 보증금은 얼마인가요?

주변 전세 시세의 80% 이하(LH 안내는 80% 수준)로 단지·면적마다 달라요. 정확한 금액은 각 모집공고문의 단지별 임대조건표에서 확인해야 해요.

Q몇 년까지 살 수 있나요?

2년 단위로 계약하고 서울 SH 장기전세는 재계약을 거쳐 최장 20년까지 살 수 있어요. 재계약 때마다 자격을 다시 확인하니 공고의 재계약 조건을 보세요.

Q서울에 살지 않아도 SH 장기전세를 신청할 수 있나요?

서울시 주거포털 안내상 SH 장기전세는 모집공고일 현재 서울에 거주하는 성년 무주택 세대구성원이 대상이에요.

Q맞벌이면 소득 기준이 달라지나요?

SH 제51차 공고 보도에 따르면 맞벌이 가구는 140% 또는 200% 이하로 더 넓게 적용됐어요. 차수마다 다를 수 있으니 공고문을 확인하세요.

Q다음 모집은 언제인가요?

다음 차수 일정은 공식 자료에서 확인하지 못했어요. 최근 SH 제51차는 2026년 8월 31일 공고됐어요. 서울시 주거포털과 LH청약플러스 공고를 주기적으로 확인하세요.

Q나중에 분양받을 수 있나요?

아니에요. 장기전세주택은 분양전환되지 않는 공공임대주택이에요. 내 집 마련이 목표라면 공공분양을 따로 알아보세요.

공식 확인 링크

정부24 — 장기전세 주택공급 상세 안내→ 온라인 신청 바로가기→ 서울시 주거포털 장기전세주택 (2026-10-11 조회)→ 마이홈포털 장기전세주택 (2026-10-11 조회)→ 이투데이 'SH, 제51차 장기전세주택 1381가구 청약 접수' (2026-08-31)→ 아시아경제 SH 장기전세 1381세대 모집 (2026-08-31)→ 정부24 장기전세 주택공급→

함께 확인하면 좋은 혜택

• 내집마련 디딤돌 대출 조건·한도·금리와 신청 시기 정리
• 전세보증금반환보증 보증료 지원, 최대 40만원 받는 조건과 신청법
• 버팀목전세자금대출 일반·신혼·2자녀 가구 한도와 금리 차이
• 공유형모기지 수익공유형과 손익공유형 차이, 금리·한도 비교
• 주거안정 월세대출 대상·한도·금리 한 번에 정리

이 글은 공공데이터(보조금24)를 바탕으로 정리한 안내이며, 실제 지원 여부와 금액은 담당 기관의 심사로 결정됩니다. 신청 조건과 기간은 바뀔 수 있으니 신청 전에 공식 링크에서 다시 확인하세요.