공공분양 주택, 소득·자산 기준 넘으면 신청 못 하나요?

10월 12, 2026

무주택 세대구성원이 분양가상한제 가격으로 내 집을 마련하는 공공분양. 일반·특별공급별 소득 기준, 2026년 자산 기준(부동산 2억1,550만원·자동차 4,542만원), LH청약플러스 신청 방법을 정리했어요.

기준일 2026.10.11출처 보조금24(행정안전부 공공서비스 정보) · 공식 발표 자료

핵심 요약

✓공공분양은 LH·SH 등 공공이 짓는 주택을 분양가상한제 가격 이하로 분양받아 소유권을 갖는 제도예요.
✓무주택 세대구성원이어야 하고, 공급 유형(일반·신혼부부·생애최초·신생아·노부모·다자녀 등)마다 소득 기준이 달라요.
✓전용 60㎡ 초과 일반공급은 소득·자산 기준이 없어요. 60㎡ 이하 일반공급은 도시근로자 월평균소득 100% 이하예요.
✓2026년 적용 자산 기준은 부동산 2억 1,550만원, 자동차 4,542만원 이하예요(LH 안내).
✓LH청약플러스에서 단지별 모집공고를 보고 신청하고, 문의는 LH콜센터 1600-1004예요.

AT A GLANCE

한눈에 보기

지원 대상	모집공고일 현재 해당 주택건설지역 등에 사는 무주택 세대구성원 중 유형별 소득·자산 기준 충족자
지원 내용	분양가상한금액 이하로 공공주택 분양(소유권 취득)
신청 기간	단지별 입주자 모집공고에 따름 — 공고 확인 필요
신청 방법	인터넷(LH청약플러스) 또는 방문, 서울 SH 공급분은 SH 공고 확인
문의처	한국토지주택공사(LH) 콜센터 1600-1004

공공분양은 어떤 제도인가요

LH 등 공공기관이 지은 주택을 분양받아 내 소유로 만드는 제도예요. 임대가 아니라 분양대금을 내고 소유권을 가져요. 공급가격은 분양가상한금액(건축비+택지비) 이하에서 정해져요.

LH 안내 기준 공급 비율은 다음과 같아요.

일반공급 25%
신생아 20%(2세 미만 자녀)
생애최초 15%
기관추천 15%(국가유공자, 장애인 등)
신혼부부 10%(혼인 7년 이내, 6세 이하 자녀, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족)
다자녀가구 10%(미성년 자녀 2명 이상)
노부모부양 5%(만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양)

단지마다 비율과 물량이 다를 수 있어 모집공고문이 최종 기준이에요.

소득 기준 넘으면 정말 못 하나요

꼭 그렇지는 않아요. 전용 60㎡ 초과 일반공급은 소득·자산 기준이 없어요(원천 데이터, LH 안내). 소득이 높아 특별공급이 안 되는 무주택자라면 이 물량을 노려볼 수 있어요.

소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(통계청이 조사한 도시 근로자 가구의 평균 월소득) 대비 비율로 봐요.

유형	원천 데이터 기준
일반공급 60㎡ 이하	100% 이하
일반공급 60㎡ 초과	기준 없음
신혼부부·생애최초 특별공급	130% 이하(맞벌이 140%)
노부모부양·다자녀 특별공급	120% 이하

LH 안내에는 같은 유형 안에서도 우선공급·일반공급·추첨공급 단계별 비율이 따로 있어요. 예를 들어 신혼부부·생애최초는 우선공급 100%(맞벌이 120%), 추첨공급 130%(맞벌이 200%)이고, 신생아 특별공급은 일반공급 140%(맞벌이 150%)예요. 원천 데이터보다 세분화돼 있으니 신청할 공고문 표를 확인하세요.

LH 안내상 100% 금액(월)은 3인 이하 7,533,763원, 4인 8,802,202원, 5인 9,326,985원이에요.

자산 기준: 2026년 적용 금액

항목	LH 2026년 적용 기준
부동산(토지+건물)	2억 1,550만원 이하
자동차	4,542만원 이하

원천 데이터에는 자동차 기준이 3,496만원으로 적혀 있지만, LH 공공분양 안내의 2026년 적용 기준은 4,542만원이에요. 원천 데이터와 다를 수 있으니 공고를 확인하세요.

자산 기준은 60㎡ 이하 일반공급과 신혼부부·생애최초·노부모·다자녀 특별공급에 적용돼요
기관추천과 60㎡ 초과 일반공급에는 적용하지 않아요(LH 안내)
2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p 완화돼요. 20%p 완화 시 부동산 2억 5,860만원, 자동차 5,451만원이에요

신청 순서

무주택 세대구성원인지, 해당 주택건설지역 거주 요건을 맞추는지 확인
내가 지원할 유형(일반·특별공급)과 면적을 정하고 소득·자산 기준 계산
LH청약플러스에서 단지별 입주자 모집공고 확인
공고 일정에 맞춰 인터넷 또는 방문 신청
당첨 후 서류 제출, 소득·자산 검증, 계약

서울 SH 공급분은 SH 공고를 따로 확인해야 해요. 제도 개요는 정부24 공공분양 주택공급에서 볼 수 있어요.

준비 서류와 당첨 후 제한

원천 데이터상 기본 서류는 주민등록등(초)본, 주민등록증이에요. 특별공급은 혼인·자녀·부양 관계를 증명할 서류가 더 필요할 수 있으니 공고문의 제출서류 목록을 따르세요.

당첨 뒤에도 지켜야 할 것이 있어요(LH 안내).

전매제한: 최대 3년
거주의무: 수도권 분양가상한제 적용 주택은 최대 5년 범위

단지마다 적용 기간이 다르니 계약 전에 공고문에서 확인하세요.

신청 전 체크리스트

모집공고일 현재 세대원 전원이 무주택인가요?
해당 주택건설지역 거주 요건을 충족하나요?
지원할 유형과 면적의 소득 기준(예: 60㎡ 이하 일반공급 100%)을 넘지 않나요?
세대원 전원의 부동산이 2억 1,550만원, 자동차가 4,542만원 이하인가요?(60㎡ 초과 일반공급은 해당 없음)
2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀가 있어 기준 완화를 받을 수 있나요?
전매제한·거주의무 기간을 감당할 수 있나요?

놓치기 쉬운 점

원천 데이터의 자동차 기준(3,496만원)과 LH의 2026년 기준(4,542만원)이 달라요. 공고문 금액을 확인하세요.
소득·자산은 세대원 전원 합산이에요. 배우자·세대원 명의 부동산과 차량을 빠뜨리지 마세요.
같은 유형 안에서도 우선·일반·추첨공급마다 소득 비율이 달라요.
당첨 후 전매제한(최대 3년)과 거주의무(수도권 분양가상한제 주택 최대 5년)가 붙을 수 있어요.
공공분양은 주택을 분양하는 제도예요. 분양대금 마련은 별도 대출 상품을 알아보세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q소득이 많아도 공공분양을 신청할 수 있나요?

전용 60㎡ 초과 일반공급은 소득·자산 기준이 없어요. 소득이 높아도 이 물량은 신청을 검토해 볼 수 있어요. 무주택 세대구성원 요건, 청약통장 요건 등 세부 신청자격은 단지별 공고문에서 확인하세요.

Q맞벌이 부부 소득 기준은 어떻게 되나요?

원천 데이터상 신혼부부·생애최초 특별공급은 130%, 배우자도 소득이 있으면 140%예요. LH 안내에서는 추첨공급의 경우 맞벌이 200%까지 넓어지는 등 단계별로 달라요.

Q자동차 기준이 3,496만원인가요, 4,542만원인가요?

원천 데이터에는 3,496만원으로 적혀 있지만 LH 공공분양 안내의 2026년 적용 기준은 4,542만원이에요. 신청할 단지 공고문의 금액이 최종 기준이에요.

Q공공분양 신청은 어디서 하나요?

LH 공급분은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 단지별 공고를 보고 신청해요. 원천 데이터상 방문 신청도 가능해요. 문의는 LH콜센터 1600-1004예요.

Q공공분양 받으면 바로 팔 수 있나요?

아니에요. LH 안내상 전매제한이 최대 3년이고, 수도권 분양가상한제 주택은 최대 5년 범위의 거주의무가 있어요.

공식 확인 링크

정부24 — 공공분양 주택공급 상세 안내→ 온라인 신청 바로가기→ LH 공공분양(일반) 공급 안내 (2026-10-11 조회)→ LH청약플러스→ 정부24 공공분양 주택공급→

함께 확인하면 좋은 혜택

이 글은 공공데이터(보조금24)를 바탕으로 정리한 안내이며, 실제 지원 여부와 금액은 담당 기관의 심사로 결정됩니다. 신청 조건과 기간은 바뀔 수 있으니 신청 전에 공식 링크에서 다시 확인하세요.

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